CONFOTUR es el concepto fiscal más importante para cualquiera que compre una propiedad en Punta Cana, y también uno de los más tergiversados en el marketing de los desarrolladores. Esta página explica qué exime realmente, quién califica, cuánto dura el beneficio y los detalles que, sin hacer ruido, cambian cuánto ahorras de verdad.
Un proyecto CONFOTUR conlleva muchas exenciones, pero la mayoría aplican al desarrollador. Como comprador, dos te llegan directamente, y ambas se miden en dólares reales, no en adjetivos.
Registrar una propiedad a tu nombre normalmente cuesta el 3% de su valor. En un proyecto CONFOTUR, el primer comprador no paga nada. En una propiedad de US$300,000 son US$9,000 que conservas al cierre; en una de US$500,000, US$15,000.
El IPI es un impuesto anual del 1% sobre el valor de la propiedad por encima de un monto exento: unos US$182,206 en 2026, ajustado cada año por la DGII. Bajo CONFOTUR, quedas exento sobre la propiedad hasta por 15 años.
En un apartamento de US$300,000 mantenido 15 años: ~US$9,000 (transferencia) + ~US$17,669 (IPI) = ~US$26,669 de ahorro estimado. Calcula tu propia cifra con la calculadora de abajo.
El reloj de 15 años empieza con la aprobación del proyecto, no con la fecha de tu compra. Si compras en un proyecto aprobado en 2023, heredas los años que quedan, no 15 nuevos. Pregunta siempre en qué año se otorgó.
CONFOTUR no significa automáticamente ingresos por alquiler libres de impuestos. El beneficio puede reducir el impuesto de transferencia y el IPI cuando se verifica correctamente, pero los ingresos por alquiler pueden seguir sujetos a las normas fiscales dominicanas según la estructura de propiedad, la operación del alquiler y las obligaciones de reporte aplicables.
El beneficio pertenece al proyecto, no a ti. Tu elegibilidad depende por completo de la situación de ese proyecto; por eso importa tanto verificar la certificación.
La reventa no es automática. La exención del impuesto de transferencia es para el primer comprador de una unidad nueva. En una reventa, lo que se traspasa hay que comprobarlo caso por caso.
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Exime al primer comprador del impuesto de transferencia del 3% al cierre y del IPI anual del 1% hasta por 15 años. En una propiedad de US$300,000 puede sumar aproximadamente US$26,669 de ahorro estimado. Leer más.
Los compradores extranjeros se rigen por las mismas reglas que los nacionales: el impuesto de transferencia del 3% (exento bajo CONFOTUR), el IPI anual por encima del monto exento (exento bajo CONFOTUR hasta por 15 años) y el impuesto sobre la renta por cualquier ingreso de alquiler, que CONFOTUR no exime. No se requiere residencia para comprar.
Más allá del precio, presupuesta honorarios legales y costos de cierre y registro. Fuera de CONFOTUR también pagarías el impuesto de transferencia del 3% y el IPI anual, y los ingresos por alquiler siempre tributan por separado. CONFOTUR elimina el impuesto de transferencia y el IPI, no el resto.
Sí: comprar a través de una S.R.L. dominicana o de una entidad extranjera es común para proteger la responsabilidad y planificar la sucesión. La contrapartida es el tratamiento fiscal: las personas físicas pagan el IPI solo por encima del monto exento, mientras que las sociedades generalmente pagan un impuesto anual del 1% sobre el total de activos sin monto exento, además de los costos de constitución y contabilidad. Los beneficios de CONFOTUR pueden aplicar igualmente a compradores corporativos que califiquen. Verifica la estructura adecuada para tu caso con un abogado y un contador dominicanos.
El IPI (Impuesto al Patrimonio Inmobiliario) es un impuesto anual del 1% sobre el valor de tus bienes inmuebles en República Dominicana por encima de un monto exento: unos US$182,206 en 2026, ajustado cada año por la DGII. CONFOTUR te exime de pagarlo sobre la propiedad hasta por 15 años. Leer más.
Los compradores extranjeros compran bajo la ley dominicana con los mismos derechos de propiedad que los nacionales, y no se requiere residencia. La protección clave es verificar que el título esté limpio y que la certificación del proyecto sea válida antes de comprometerte; lo cubrimos en nuestra página de Riesgo y due diligence.