Guía para compradores extranjeros sobre el incentivo fiscal de RD (2026)
Si estás investigando propiedades en Punta Cana, CONFOTUR es el concepto fiscal más importante que necesitas entender, y también uno de los más tergiversados en el marketing de los desarrolladores. Esta guía explica qué exime realmente CONFOTUR, quién califica, cuánto dura el beneficio y los detalles que, sin hacer ruido, cambian cuánto ahorras en realidad.
No vendemos propiedades. El objetivo es simplemente darte una imagen precisa y en palabras simples para que puedas evaluar cualquier proyecto con tu propio criterio.
Qué es CONFOTUR
CONFOTUR son las siglas del Consejo de Fomento Turístico. Es el organismo que administra la Ley 158-01, el marco dominicano de incentivos creado en 2001 y afinado después por las leyes 184-02 y 195-13. El consejo opera bajo el Ministerio de Turismo (MITUR).
Su propósito es sencillo: atraer inversión a las zonas turísticas designadas (Punta Cana, Cap Cana, Bávaro, Uvero Alto, Las Terrenas, Samaná, La Romana y otras) eximiendo a los proyectos turísticos aprobados de una serie de impuestos. Cuando un proyecto obtiene la clasificación CONFOTUR, ciertos beneficios se trasladan a las personas que compran unidades en él.
La palabra clave es proyecto. Como verás más abajo, el incentivo está ligado al desarrollo, no a ti personalmente; una distinción que importa más de lo que la mayoría de los compradores cree.
Los dos beneficios que de verdad le importan al comprador
Un proyecto CONFOTUR conlleva muchas exenciones, pero la mayoría aplica al desarrollador (aranceles de importación, ITBIS sobre materiales de construcción, impuesto sobre la renta corporativo). Como comprador, dos beneficios llegan directamente a tu bolsillo.
1. Exención del impuesto de transferencia inmobiliaria del 3%: un ahorro único al cierre. Normalmente, registrar una propiedad a tu nombre en República Dominicana cuesta el 3% de su valor en concepto de Impuesto sobre Transferencia Inmobiliaria. En un proyecto CONFOTUR, el primer comprador está exento. En una propiedad de US$300,000, son US$9,000 que te quedas al cierre. En una de US$500,000, son US$15,000.
2. Exención del IPI, el impuesto anual a la propiedad, hasta por 15 años. El Impuesto al Patrimonio Inmobiliario (IPI) es un impuesto anual del 1% que se cobra sobre el valor de los inmuebles que una persona posee en República Dominicana por encima de un umbral exento. Para 2026 ese umbral es de RD$10,695,494, unos US$182,206, y la DGII lo ajusta cada año. Bajo CONFOTUR, quedas exento del IPI sobre la propiedad hasta por 15 años.
Un ejemplo con números
Para un apartamento de US$300,000 en un proyecto certificado, conservado durante todo el periodo de exención:
| Beneficio | Cómo se calcula | Ahorro estimado |
| Exención del impuesto de transferencia | 3% × $300,000 | $9,000 (una sola vez) |
| Exención del IPI (15 años) | 1% × ($300,000 − $182,206) × 15 | ~$17,669 |
| Ahorro total estimado | ~$26,669 |
Puedes calcular tu propio número (cualquier precio, cualquier cantidad de años) con nuestra [Calculadora CONFOTUR]. Las cifras de arriba usan el mismo umbral de 2026 que utiliza la calculadora.
CONFOTUR frente a una propiedad sin CONFOTUR
| Sin CONFOTUR | CONFOTUR | |
| Impuesto de transferencia del 3% al cierre | Lo pagas | Exento (primer comprador) |
| IPI anual (1% sobre el umbral) | Lo pagas cada año | Exento hasta 15 años |
| Aranceles de importación / ITBIS en construcción | No aplica al comprador | Desarrollador exento |
| Efecto neto en tus costos | Mayor costo de entrada y de tenencia | Menor costo de entrada y de tenencia |
Lo que los desarrolladores no siempre te cuentan
Aquí es donde una guía objetiva se distingue de una página de ventas. Ninguno de los puntos siguientes es un secreto (están en la ley), pero rara vez se destacan, y cada uno afecta tu beneficio real.
- El reloj de 15 años arranca cuando se aprueba el proyecto, no cuando compras. Si un desarrollo recibió la clasificación CONFOTUR en 2023 y tú compras en 2026, heredas los años restantes, no 15 nuevos. Pregunta siempre en qué año se otorgó la clasificación.
- El beneficio pertenece al proyecto, no a ti. Como la exención está ligada al desarrollo certificado, tu elegibilidad depende por completo de la situación de ese proyecto; por eso verificar la certificación (más abajo) importa tanto.
- Los ingresos por alquiler se tratan por separado. Las exenciones principales de CONFOTUR son el impuesto de transferencia y el IPI. El dinero que ganes alquilando la propiedad cae bajo las reglas dominicanas del impuesto sobre la renta, con sus propias deducciones y obligaciones. No asumas que «CONFOTUR» significa «ingresos por alquiler libres de impuestos».
- La reventa no es automática. La exención del impuesto de transferencia está diseñada para el primer adquirente de una unidad nueva. Si compras una reventa, lo que se traspasa (y lo que no) debe revisarse caso por caso.
- Tú no lo solicitas, pero aun así debes verificarlo. El beneficio se activa a través del desarrollador y de la clasificación del proyecto; el comprador no presenta ninguna solicitud por separado. Esa comodidad es justamente la razón por la que debes confirmar que la certificación es real y está vigente, en lugar de darla por buena.
Cómo verificar que un proyecto está realmente certificado por CONFOTUR
Como el ahorro depende por completo del estatus del proyecto, trata la verificación como algo innegociable.
- Pide la resolución CONFOTUR. Un proyecto legítimo tiene una resolución de clasificación del Ministerio de Turismo. Solicita el número y el año en que se otorgó. (Mira un ejemplo aquí.)
- Distingue la clasificación provisional de la definitiva. Un proyecto puede tener una clasificación provisional mientras todavía completa los requisitos. Ten claro con cuál estás tratando.
- Confirma con la fuente oficial. CONFOTUR depende del Ministerio de Turismo, en confotur.mitur.gob.do (un dominio gubernamental .gob.do). Las exenciones fiscales en sí se tramitan a través del Ministerio de Hacienda y la DGII.
- No te fíes de un folleto ni de una promesa verbal. Un «aprobado por CONFOTUR» impreso en material de marketing es una afirmación, no una prueba. La prueba es la resolución.
Si un vendedor no puede mostrar la resolución, eso ya es en sí una señal de alerta que vale la pena sopesar en tu evaluación general de riesgo.
¿Califican los compradores extranjeros?
Sí. No necesitas residencia dominicana para comprar en un proyecto CONFOTUR, y puedes registrar la propiedad a tu nombre o a través de una empresa. Las mismas exenciones para el comprador aplican por igual a nacionales y extranjeros.
Preguntas frecuentes
¿CONFOTUR hace que mis ingresos por alquiler estén libres de impuestos? No. Exime el impuesto de transferencia y el IPI. Los ingresos obtenidos al alquilar la propiedad se rigen por separado por las reglas dominicanas del impuesto sobre la renta.
¿Cuándo empiezan a contar los 15 años? Desde la aprobación / terminación del proyecto, no desde la fecha de tu compra. Comprar en un proyecto certificado hace años significa heredar el tiempo que queda.
¿CONFOTUR aplica a propiedades de reventa? La exención del impuesto de transferencia está dirigida al primer comprador de una unidad nueva. En las reventas, lo que se traspasa debe verificarse caso por caso.
¿Tengo que solicitar CONFOTUR yo mismo? No. El beneficio está ligado al proyecto certificado y se activa a través del desarrollador, pero aun así debes confirmar la certificación por tu cuenta.
¿Cuánto puedo ahorrar realmente? Depende del precio y de cuánto tiempo conserves la propiedad. Usa la [Calculadora CONFOTUR] para estimar tu ahorro en impuesto de transferencia e IPI.
¿CONFOTUR es legítimo? Sí: es un incentivo gubernamental consolidado bajo la Ley 158-01. El riesgo nunca es CONFOTUR en sí; es si un proyecto específico realmente tiene una clasificación válida.
Estima tu propio ahorro con CONFOTUR → [Abrir la Calculadora CONFOTUR]
Esta guía es contenido educativo y no constituye asesoría legal ni fiscal. El umbral exento del IPI lo fija la DGII anualmente y cambia cada año. Los beneficios aplican al primer comprador de una unidad nueva en un proyecto con clasificación CONFOTUR vigente. Verifica siempre la certificación del proyecto y consulta a un abogado o contador dominicano calificado antes de decidir.
