En la preventa viven los mejores precios de Punta Cana, y también la mayoría de sus historias de terror. El patrón detrás de esas historias es notablemente consistente. Antes de que cualquier depósito salga de tu cuenta, revisa estas cinco.
1. Una promesa de CONFOTUR sin número de resolución
Si la presentación de ventas dice «CONFOTUR» y nadie puede mostrar el número de resolución, asume que no existe. Una simple solicitud no genera ningún beneficio. Así funciona realmente el incentivo y así se verifica contra el registro del MITUR.
2. Sin certificado de título, o terreno sin deslindar
Pide el certificado de título de la parcela matriz y su certificación de estado jurídico del Registro de Títulos. Un terreno aún en pleno proceso de deslinde (mensura y segregación) significa que la cadena de titularidad de tu futura unidad todavía no es real.
3. Depósitos en cuentas personales
Las reservas y los pagos por avance de obra van a la cuenta corporativa del desarrollador, idealmente a una estructura de fideicomiso. Una transferencia a la cuenta de una persona física es irrecuperable por diseño.
4. Una promesa de venta que no promete nada
La promesa de venta debe firmarse ante notario y debe indicar la fecha de entrega, las penalidades por retraso, la unidad exacta y el calendario de pagos. «Es el contrato estándar, no te preocupes» no es una cláusula.
5. Un precio demasiado alejado de la referencia de la zona
Las ofertas claramente por debajo de la banda de precios medida de la zona suelen estar descontando un problema que todavía no has encontrado. Revisa la banda actual de tu zona en el mapa de zonas; las cifras de octubre de 2026 van de US$1,400 a US$3,400/m² según la zona.
Dos minutos de preguntas estructuradas le ganan a dos años de litigio. Pasa cualquier operación concreta por la Puntuación de riesgo de la operación, que es gratuita: 7 preguntas, una puntuación de due diligence y exactamente qué verificar a continuación.
Después, trabaja el papeleo: la lista de verificación de due diligence gratuita enumera cada documento mencionado arriba. Si la operación sobrevive a las cinco señales, el siguiente paso es mecánico: el proceso de cierre en 9 pasos.
Contenido educativo, no asesoría legal. Contrata un abogado inmobiliario dominicano independiente, no el del desarrollador, para cualquier compra.
